根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《成都市物業管理條例》以及《天邑華庭業主大會議事規則》、《管理規約》、《天邑華庭物業服務企業選聘方案》之規定，武侯區天邑華庭第三屆業主委員會決定委托成都惠暢招投標代理有限公司對“天邑華庭”小區物業服務項目采取公開招標的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下：

一、招標建筑區劃的簡要說明

1.項目地點：成都市武侯區佳靈路179號。

2.項目概況： 

天邑華庭；物業類型：電梯住宅、多層、商業物業；物業座落：成都市武侯區佳靈路179號；規劃設計用地面積17360.35平方米，建筑基層面積5141.83平方米，總建筑面積41153.93平方米，地上建筑面積37607.66平方米，其中：電梯住宅面積19799.57平方米，多層住宅建筑面積15206.7平方米，商業建筑面積1909.42平方米，物管用房建筑面積270.69平方米，地下車場建筑面積3546.46平方米，綠化用地面積5880.22平方米，本項目建筑密度29.62%，容積率1.99,綠化率30.02%，本項目共設建筑物5棟，建筑結構：框架、磚混結構。本項目機動車停車位207個，地面停車位105個，地下停車位102個，非機動車位200個。本項目共407住戶。

二、投標單位資格要求

（一）投標人須具備的資格條件

合格的投標人應具備以下條件：

1.在中華人民共和國境內注冊，從事物業服務活動、具有獨立法人資格的物業服務企業；

2.投標公司成立時間5年及以上，注冊資金不低于300萬元；

3.在成都市建筑市場信用信息管理系統本年度信用等級不低于B級，不低于60分；

4.具有良好的商業信譽，未被列入行業主管部門黑名單。

5.信用中國（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢的信用報告內容無異常、失信和黑名單等情形。

6.不接受聯合體參選。

（二）整改內容及資金要求

1.投入整改資金：不低于15萬元(人民幣大寫：壹拾伍萬元整）。由投標單位提供整改方案、修繕內容，依據物業服務企業投標時提出的小區整改方案實施，整改內容需在6個月內實施完成，?？顚Ｓ糜谛^院落專項整改，未按照約定支付整改資金，自動解除合同。

2.資金監督：由業主委員會監督。

三、物業服務費收費標準、收費形式、物業服務等級、公共收益分成

1.多層住宅：1.05元/㎡/月；

2.電梯住宅：1.45元/㎡/月；

3.公寓住宅：1.25元/㎡/月；

4.商業用房：2.00元/㎡/月；

5.地面機動車車輛停放服務費：100元/個車位/月；

6.地下機動車車輛物業服務費：60元/個車位/月；

7.收費形式：包干制。

8.服務等級：參照四川省成都市地方標準（DB5101/T 123—2021）《住宅物業服務等級規范》三級標準。

9.公共收益管理及分成：委托物業服務企業經營：地面停車費、臨停費用及廣告費等公共部位產生的收入，35%（且不低于6萬每年）轉入業主共有資金賬戶，歸屬小區全體業主，按照《天邑華庭業主大會議事規則》用于小區公共設施、設備的維修、改造及管理提升等；65%歸物業公司，補貼日常管理費用。公共收入每個季度結算一次，并在小區公告欄和各單位樓棟公示。

10.中標物業服務企業向招標人繳納履約保證金￥20000.00元（人民幣

大寫：貳萬元整）在投標人中標后，履約保證金支付至業主委員會開立的本建筑區劃業主大會對公賬戶，合同期滿后十個工作日內依約無息退還。

四、中標候選人確定

1.依據本招標文件的綜合評分法評出前三名中標候選人。

2.綜合排名第一的中標候選人與排名第二名的中標候選人，提請業主大會進行表決。（如第一中標候選人放棄中標或因故不能履行時，則排名第二的中標侯選人為第一中標候選人，依此類推）

3.物業服務合同期限為4年，與中標物業服務企業簽訂合同之日起開始計算。

五、投標單位在購買招標文件時應提交以下報名資料

1.營業執照正副本，公司成立時間須在5年及以上，注冊資金不低于300萬元。（復印件蓋鮮章）。

2.經辦人介紹信、身份證復印件蓋鮮章。

3.成都市建筑市場信用信息管理系統本年度信用等級不低于B級，不低于60分的網頁截圖（網上查驗，收加蓋投標單位鮮章復印件）。

4.《承諾書》格式自理，蓋公章。用于承諾比選申請人不存在任何被

限制比選的情形，未被列入行業主管部門黑名單、不通過聯合體投標、提交的相關資料均真實可信，無虛假情形。

5.信用中國（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢的信用報告蓋公章。信用報告內容無異常、失信和黑名單等情形。

六、報名及購買招標文件時間

1.2024年9月27日至2024年10月8日17:00時止。

2.招標文件每套售價人民幣50.00元（人民幣大寫：伍拾元整）

備注：中標與否均不退。

七、報名及購買招標文件地址

地址：成都市金牛區育仁西路8號1棟11樓18室（西門先生）報名。

聯系人及電話：黃磊   18161199717

八、投標保證金的繳納

金額：人民幣5000.00元（人民幣大寫：伍仟元整）

交款方式：以銀行公對公轉賬方式，不接收代付款。付款單據須注明：“天邑華庭小區物業服務投標保證金”。

收款單位：成都惠暢招投標代理有限公司 

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司成都西較場支行

銀行賬號：440 290 230 900 007 9702 

交款截止時間：2024年10月22日17:00前（投標保證金的繳納以銀行到賬時間為準）。

注：投標人按照上述交款方式及指定銀行賬號進行辦理，交款賬戶名稱需與投標人名稱一致。在規定時限內指定收款銀行賬號未收到投標保證金的，投標無效。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開具收據（不提供發票）。

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1.投標人在規定的投標有效期內撤銷參與投標的。

2.中標人在收到中標通知書后，無正當理由毀約的。

九、投標保證金退還

1.未進入前二名的投標人，投標保證金將在中標候選人公示期無異議后，5個工作日內無息退還。

2.進入前二名的中標候選人，投標保證金將在物業服務合同簽訂后5個工作日內無息退還。

十、投標地點

武侯區星獅路511號大合倉C區4樓401室

十一、投標截止時間

投標截止時間為2024年10月29日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十二、開標時間、地點

1.開標時間：2024年10月29日下午13時30分。

2.開標地點：武侯區星獅路511號大合倉C區4樓401室

十三、對本次招標提出詢問的，請于2024年10月22日前與本項目招標代理機構聯系，技術方面的詢問請以信函或傳真的形式。

十四、信息發布的媒介

本次招標公告在《四川物業管理網》、小區內公示欄發布。

十五、代理機構：

成都惠暢招投標代理有限公司

招標聯系人：黃磊   

聯系電話：18161199717      

招標人：武侯區天邑華庭業主大會

執行機構：武侯區天邑華庭第三屆業主委員會

招標代理公司：成都惠暢招投標代理有限公司

2024年9月26日